Was zählt alles zu den Betriebskosten einer Immobilie?

Betriebskosten sind unvermeidbare laufende Ausgaben, die im Zusammenhang mit dem Eigentum und Betrieb einer Immobilie entstehen. Sie sichern den ordnungsgemäßen Zustand des Gebäudes und die Nutzung für alle Bewohner. In der Regel werden diese Kosten über die Nebenkostenabrechnung anteilig auf die Mieter:innen umgelegt.

Damit Betriebskosten auf die Mieter übertragen werden dürfen, ist eine ausdrückliche Regelung im Mietvertrag erforderlich. Fehlt eine solche Vereinbarung, muss der Vermieter die Kosten selbst tragen.

Typische Betriebskosten sind:

• Grundsteuer: Die von der Kommune erhobene Steuer auf das Grundstück.

• Wasserversorgung und Entwässerung: Kosten für die Versorgung mit Frischwasser und die Ableitung von Abwasser.

• Heizung und Warmwasserversorgung: Kosten für Brennstoffe, Wartung und Betrieb der Heizungsanlagen.

• Aufzug: Betrieb, Wartung und regelmäßige Prüfungen des Aufzuges.

• Straßenreinigung und Müllbeseitigung: Gebühren für die Reinigung öffentlicher Wege sowie die Entsorgung von Hausmüll.

• Hausreinigung und Gartenpflege: Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie Pflege der Außenanlagen.

• Beleuchtung: Stromkosten für Flure, Treppenhäuser und Außenbereiche.

• Schornsteinreinigung: Gesetzlich vorgeschriebene Überprüfungen und Reinigungen durch den Schornsteinfeger.

• Versicherungen: Gebäudeversicherungen und Haftpflichtversicherungen für die Immobilie.

• Hauswart: Vergütung und Einsatz eines Hausmeisters, der sich um Wartung, Überwachung und kleinere Reparaturen kümmert.

Betriebskosten tragen dazu bei, den Werterhalt der Immobilie zu sichern und ein sicheres, sauberes Wohnumfeld für alle zu gewährleisten. Für Mieter bedeutet dies jedoch, dass sie zusätzlich zur reinen Miete regelmäßig Nebenkosten zahlen müssen. Eine transparente Aufschlüsselung dieser Betriebskosten ist daher essenziell, um Missverständnisse und Streitigkeiten zu vermeiden.

Bei Verwaltungspartner-Nord legen wir großen Wert auf eine nachvollziehbare Darstellung der Betriebskosten. Unsere digitale Plattform ermöglicht Eigentümer und Mieter, jederzeit Einblick in die aktuellen Betriebskosten und Abrechnungen zu nehmen – klar, einfach und übersichtlich.