Was ist eine Eigentümergemeinschaft (WEG)?

Eine Eigentümergemeinschaft (kurz WEG) entsteht automatisch, sobald in einem Gebäude mehrere Wohnungen unterschiedlichen Eigentümer gehören. Alle Eigentümer einer Wohnungseigentumsanlage bilden gemeinsam die Eigentümergemeinschaft. Sie verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum und trifft wichtige Entscheidungen über dessen Erhalt und Entwicklung.

Zu den zentralen Aufgaben einer Eigentümergemeinschaft gehören:

• Beschlüsse über Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
  Die Eigentümergemeinschaft entscheidet über notwendige Reparaturen, Sanierungen oder Modernisierungen des Gebäudes, etwa die Dachsanierung oder die Erneuerung der Heizungsanlage.

• Festlegung der Hausordnung:
  Gemeinsame Regeln für das Zusammenleben, wie etwa Ruhezeiten oder die Nutzung von Gemeinschaftsflächen, werden in der Hausordnung festgehalten und von der Gemeinschaft beschlossen.

• Bestellung und Abberufung des Verwalters:
  Die Eigentümergemeinschaft wählt einen Verwalter, der die laufende Verwaltung übernimmt, Verträge abschließt, das Hausgeld einzieht und Abrechnungen erstellt. Auch die Abberufung des Verwalters wird von der Gemeinschaft beschlossen.

• Aufstellung des Wirtschaftsplans:
  Der Wirtschaftsplan legt die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben für das kommende Jahr fest und dient als Grundlage für die Vorauszahlungen der Eigentümer.

• Genehmigung der Jahresabrechnung:
  Am Ende eines Geschäftsjahres wird die Jahresabrechnung erstellt und von der Eigentümergemeinschaft geprüft und beschlossen.

Diese Entscheidungen werden in der Regel im Rahmen der jährlichen Eigentümerversammlung getroffen. Hier kommen alle Eigentümer zusammen, diskutieren anstehende Themen und stimmen über Beschlüsse ab. Jede Eigentümerin und jeder Eigentümer hat dabei grundsätzlich ein Stimmrecht, das sich häufig nach der Größe des jeweiligen Miteigentumsanteils richtet.

Eine funktionierende Eigentümergemeinschaft ist entscheidend für den Werterhalt und die Weiterentwicklung einer Immobilie. Verwaltungspartner-Nord unterstützt Eigentümergemeinschaften durch professionelle, transparente und digitale Verwaltungslösungen – damit gemeinschaftliche Entscheidungen effizient, fair und rechtssicher umgesetzt werden können.