Instandhaltung – Wer ist wofür verantwortlich?

Die Instandhaltung einer Immobilie ist essenziell, um deren Wert langfristig zu erhalten und die Sicherheit sowie den Wohnkomfort der Bewohner zu gewährleisten. Unter Instandhaltung versteht man alle Maßnahmen, die notwendig sind, um ein Gebäude und seine Anlagen in einem ordnungsgemäßen, funktionsfähigen Zustand zu bewahren.

Zu den typischen Instandhaltungsmaßnahmen gehören:

• Regelmäßige Wartungen:
  Anlagen wie Heizungen, Aufzüge oder Lüftungssysteme müssen turnusmäßig gewartet werden, um ihre Funktionsfähigkeit sicherzustellen und teure Folgeschäden zu vermeiden.

• Reparaturen:
  Defekte wie undichte Dächer, kaputte Fenster oder Schäden an der Elektrik müssen zeitnah behoben werden, um die Bausubstanz zu schützen und die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.

• Erneuerungen von Bauteilen:
  Bestimmte Bauteile haben eine begrenzte Lebensdauer und müssen daher nach einer gewissen Zeit ersetzt werden, zum Beispiel Wasserleitungen, Dachabdichtungen oder Bodenbeläge in Gemeinschaftsbereichen.

In Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) werden die Kosten für die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in der Regel aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Diese Rücklage wird durch regelmäßige Beiträge der Eigentümer aufgebaut und dient dazu, notwendige Maßnahmen ohne finanzielle Engpässe umsetzen zu können.

Bei Mietwohnungen ist grundsätzlich der Vermieter für die Instandhaltung der Mietsache verantwortlich. Der Vermieter muss sicherstellen, dass die Wohnung jederzeit in einem vertragsgemäßen Zustand ist. Der Mieter ist nur dann verpflichtet, für Schäden aufzukommen, wenn diese durch unsachgemäßen Gebrauch oder Fahrlässigkeit entstanden sind.

Eine professionelle Instandhaltungsstrategie trägt nicht nur zur Werterhaltung bei, sondern reduziert auch langfristig die Betriebskosten. Frühzeitige Wartung und rechtzeitige Reparaturen sind meist deutlich kostengünstiger als spätere umfangreiche Sanierungen.

Verwaltungspartner-Nord unterstützt Eigentümer und WEGs bei der Planung und Umsetzung von Instandhaltungsmaßnahmen. Durch digitale Prozesse behalten Sie jederzeit den Überblick über Wartungsintervalle, anstehende Reparaturen und die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage – effizient, transparent und zuverlässig.