Der Wirtschaftsplan – Finanzielle Grundlage für die WEG

Der Wirtschaftsplan ist ein zentrales Instrument für die finanzielle Organisation einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Er legt die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben für das kommende Wirtschaftsjahr fest und schafft damit Transparenz und Planungssicherheit für alle Eigentümer.

Der Wirtschaftsplan enthält insbesondere:

• Voraussichtliche Einnahmen und Ausgaben:
  Dazu zählen Betriebskosten wie Wasser, Heizung, Hausmeisterdienste, Versicherungen sowie sonstige Verwaltungskosten. Auch geplante Sonderausgaben, beispielsweise für Sanierungen, werden berücksichtigt.

• Höhe der Wohngeldvorauszahlungen:
  Basierend auf dem Finanzbedarf legt der Wirtschaftsplan die monatlichen Vorauszahlungen (Hausgeld) fest, die jede Eigentümerin und jeder Eigentümer entsprechend seinem Miteigentumsanteil zu leisten hat.

• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage:
  Ein Teil der Einnahmen wird für die Bildung oder Auffüllung der Instandhaltungsrücklage vorgesehen, um zukünftige Reparaturen und Sanierungen finanzieren zu können.

Der Wirtschaftsplan wird in der Regel auf der jährlichen Eigentümerversammlung vorgestellt, diskutiert und beschlossen. Mit dem Beschluss wird er verbindlich und dient als Grundlage für die monatlichen Zahlungen der Eigentümer.

Nach Ablauf des Wirtschaftsjahres erfolgt eine Jahresabrechnung, die die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben gegenüberstellt. So können Abweichungen erkannt und Anpassungen für den nächsten Wirtschaftsplan vorgenommen werden.

Ein gut aufgestellter Wirtschaftsplan bietet folgende Vorteile:

• Finanzielle Stabilität der Eigentümergemeinschaft

• Vermeidung von kurzfristigen Sonderumlagen

• Transparente Kostenverteilung unter den Eigentümer

• Frühzeitige Planung größerer Maßnahmen wie Sanierungen oder Modernisierungen

Verwaltungspartner-Nord unterstützt Eigentümergemeinschaften bei der Erstellung, Präsentation und Verwaltung des Wirtschaftsplans. Durch unsere digitale Plattform haben alle Eigentümer jederzeit Zugriff auf die aktuellen Pläne, Abrechnungen und Rücklagenstände – transparent, übersichtlich und rechtssicher.